Сроки приватизации продлены

Как правильно оформить жилье и участок в собственность?

Бесплатная приватизация жилья продлевалась не единожды. Начало было положено в 1991 году, после внесения закона «О приватизации жилищного фонда в РФ». Срок ее окончания был назначен на 1 января 2007 года, затем он неоднократно откладывался, теперь продлен до марта 2015 года.

Приватизация представляет собой бесплатную передачу государственного или муниципального жилья в собственность граждан. Это значит, что, приватизировав квартиру, можно свободно ею распоряжаться. Но есть и минус – необходимость платить налог на имущество. Причем пока он исчисляется от стоимости БТИ, но, по прогнозам специалистов, в скором времени будет исчисляться от рыночной стоимости имущества.

Приватизация предусматривает сбор довольно внушительного пакета документов. В нашем районе существует две конкурирующие организации, которые занимаются изготовлением технической документации.

Мы встретились с руководителями этих организаций и узнали порядок оформления и стоимость услуг.

Н. С. Солодовникова, начальник Новичихинского производственного участка Поспелихинского филиала АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости»:

– Существует немало правоустанавливающих документов, являющихся основанием для получения права собственности на объект недвижимости. Какой конкретно должен быть у вас, зависит от того, как (или вследствие чего) вы получили недвижимость в собственность. Например, земельный участок мог быть выделен местной администрацией, получен по наследству, куплен и т. д. В зависимости от этого у вас может быть: договор (купли-продажи, дарения, мены), договор приватизации квартир (домов) в собственность граждан, свидетельство о праве на наследство, акт ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.

Для госрегистрации права собственности необходимы как правоустанавливающие, так и технические документы. Это кадастровые паспорта здания, помещения, земельного участка. Для изготовления кадастрового паспорта участка здания либо помещения требуется техническая инвентаризация объектов недвижимости, что касается земельного участка – необходимо межевание.

Техническая инвентаризация представляет собой систему сбора, обработки, хранения и выдачи информации о наличии, составе, местоположении, техническом состоянии, стоимости и  принадлежности объектов на основе результатов обследования в натуре.

Технический паспорт является сводным документом, отражающим инвентарный объект по состоянию на конкретную дату и содержащим сведения о его местоположении.

Для постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства и для получения кадастрового паспорта и регистрации права собственности на них требуется оформление технического плана. Для его изготовления необходимы техпаспорт на объект недвижимости или разрешение на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости, либо декларация об объекте.

Межевой план необходим при постановке на кадастровый учет, уточнении, объединении, перераспределении, разделе границ земельного участка с последующим получением кадастрового паспорта на земельный участок и его части. Чаще всего данную услугу наши клиенты заказывают в комплексе проводимых работ.

В соответствии с прейскурантом цен от 1 марта 2013 года стоимость выполнения работ в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального строительства составляет 2500 рублей. Кадастровые работы по подготовке технического плана индивидуального жилого дома: координирование контуров – 1877 рублей, изготовление технического плана – 2229 рублей. Изготовление технических планов квартир – 2129 рублей (без обмера – 1805 руб.).

С 1 марта установлены скидки на оказание услуг пенсионерам по возрасту – в размере 5%, участникам ВОВ – 10%. 

Д. В. Долгих: начальник производственного участка ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»:

– Часто бывают случаи, когда люди абсолютно уверены в том, что у них имеются все необходимые документы, но внезапно может выясниться, что это не так. Договор приватизации часто составлен некорректно или свидетельство не получено. Начав сбор необходимых документов, многие сталкиваются с целым рядом проблем, возникающих из-за юридической неграмотности граждан.

Согласно действующему законодательству, оформление домовладения неразрывно связано с изготовлением документов на  земельный участок. Для совершения сделки участок должен быть межеванным.

Межевание – это один из наиболее значительных процессов, входящих в землеустроительные и кадастровые работы, по оформлению земли. Он включает в себя работы, связанные с определением масштабов и границ земельного участка, обозначение границ на местности, осуществление планирования географического положения и его размеров, а также юридическое сопровождение всех документов в соответствующие инстанции.

При наследовании земельного участка с разделом тоже может возникнуть потребность в межевании. К примеру, в том случае, если совместное пользование собственников (наследников) не устраивает, или одна из выделенных по наследству частей будет отчуждаться постороннему лицу, без межевания никак не обойтись.

Узнать границы своего участка может каждый, обратившись к Интернет-ресурсу – к публичной кадастровой карте, расположенной на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Межевание предшествует кадастровому учету. Границы земельного участка устанавливаются на местности, ему присваивается кадастровый номер.

В Земельном Кодексе РФ сказано, что объектом купли-продажи могут быть только участки, прошедшие кадастровый учет, и лишь после этого они будут являться объектами недвижимости, которые можно продать, купить, подарить.

Что касается цен на техническую документацию, то у нас имеется прейскурант, согласно которому мы и работаем. Стоимость услуг фиксированная, размер платы устанавливается законодательством.

Цена кадастровых работ зависит от сложности участка, так же как и стоимость технического паспорта напрямую связана с площадью земельного участка, наличием надворных построек, площадью дома.

Например, стоимость документов за земельный участок будет складываться из 2000 руб. –  за кадастровые работы и 1260,61 руб.  – за координирование.

 Цена  техпаспорта (на дом) зависит от сроков исполнения, например, за один день – 7578 рублей,  за 10 дней – 2718 рублей. Что касается квартиры, то это 3300 руб. – за 1 день и 1840 руб. – за 10 дней.

Когда техническая документация готова, необходимо заключить договор приватизации, оформлением которого занимается сельсовет.         

Заместитель главы администрации Новичихинского сельсовета А. Ю. Костенко:

– Первоначально необходимо самостоятельно, за свой счет, оформить технические документы.

В то время пока готовится документация, мы делаем запрос о том, что имущество не относится к федеральному и краевому имуществу. Когда все бумаги собраны, заключается договор приватизации, который регистрируется в Управлении Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю. После этого на руки выдается свидетельство о праве собственности.

Хотелось бы добавить, что мы еженедельно отправляем документацию в Росреестр с. Поспелиха о количестве подлежащего приватизации жилья на территории нашего сельсовета.   

С момента подписания договора приватизации  вы становитесь собственником своих квадратных метров и можете распоряжаться ими по своему усмотрению.

Отвечая на главный вопрос, стоит ли все-таки приватизировать квартиру, можно дать ответ: все зависит от ваших дальнейших планов. Если вы хотите подарить квартиру, передать по наследству или сдать внаем, конечно, приватизировать необходимо.

Поэтому, если вы уже занялись вопросом приватизации, не стоит откладывать на последний срок, время летит быстро, не за горами и 2015 год.