Как не потерять свой пай?

Неоднократные поправки в Закон РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» изменили срок оформления земельных паев в собственность: до 1 июля текущего года.

В администрациях сельсоветов готовятся списки граждан, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными.

В декабре 2012 года администрация Долговского сельсовета разместила текст в «Алтайской правде» с указанием лиц, не оформивших документы на паи. Как пояснил глава поселения А. Д. Пеньков, с момента наделения землей работников сельхозпредприятия, тогда совхоза «Долговский», прошло почти 20 лет. За это время количество владельцев наделов, проживающих в селе, уменьшилось. Часть выбывших, а также некоторые местные жители полностью не оформили документы. Земля  как будто «гуляла сама по себе». Точно учесть эти площади не удавалось. Как следствие, земельный налог уплачивался нерегулярно, и бюджет сельсовета не досчитывался значительных сумм. Возникали различные спорные ситуации: то арендатор не рассчитывался за пользование, то объявлялось несколько претендентов на пай или не находился его хозяин.

После того, как стало известно об изменениях в Законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в администрации Долговского сельсовета провели своеобразную ревизию паевых земель. Выяснилось, что у 45 человек отсутствует их государственная регистрация. Публикация этих фамилий в краевой газете была сопровождена разъяснением о необходимости оформления документов. Прошло 3 месяца. Теперь администрация поселения может обратиться в суд о признании права муниципальной собственности на доли, не прошедшие регистрацию. Люди отмечают, что в сельсовете идут навстречу и готовы подождать, если владелец пая ведет дело к завершению. Но он обязан письменно уведомить об этом администрацию.

 Вот что связи с этим рассказала инженер 1 категории межрайонного отдела №5 в с. Новичиха ФГБУ ФКП Росреестра по Алтайскому краю О. В. Коннова:

– Прежде всего, замечу, что Закон касается граждан, которые включены в список лиц, имеющих право на бесплатное однократное получение пая до 1 января 2012 года, но по какой-то причине по ним не были приняты постановления о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность. В связи с этим хотелось бы напомнить, что гражданин-правообладатель, не распорядившийся земельной долей в течение трех лет с момента наделения его правом собственности, может лишиться такого права, а его доля будет признана невостребованной. Таковым же может быть признан пай, собственник которого умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию или отказавшиеся от наследования. Впоследствии вместе с другими невостребованными долями земля может быть отчуждена в государственную или муниципальную собственность. Администрации сельсовета достаточно обратиться в суд. Земельные участки  затем могут передаваться сельхозпредприятиям, крестьянским фермерским хозяйствам в собственность или аренду. Цена такой земли не может превышать 15 %, арендная плата – 0,3 % кадастровой стоимости.
 Что делать тем гражданам, которые до сих пор еще не оформили свои земельные паи в собственность? Заняться этим самому или попросить арендатора.

Так, недавно группа жителей из Долгово, Мельниково, Лобанихи, объединившись, решила для себя проблему регистрации. Еще в 90-е годы их паи были переданы в аренду хозяйству, которое потом прекратило свое существование. Земля перешла в другое сельхозпредприятие и могла бы «потеряться». Помощь в том, чтобы узаконить ее в собственность, оказали руководитель ООО «Назаровское», администрация Долговского сельсовета.

В любом случае, в подобной ситуации следует найти старые документы. Это может быть свидетельство о праве собственности на землю по Постановлению Правительства РФ от 19 марта 1992 г. № 177, или по Указу Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767, утративших силу.
Необходимо уточнить в сельском поселении, внесены ли их фамилии в списки, и обратиться к нам в отдел с предъявлением личного паспорта, кадастрового паспорта земельного участка, если имеется в наличии, квитанции об оплате госпошлины за регистрацию права. При утере старого свидетельства о праве собственности на землю, ранее выдававшегося земельным комитетом, надо обратиться за копией или справкой. Этот документ выдает ведущий специалист-эксперт Поспелихинского отдела Новичихинского сектора А. О. Тутаева. Наследникам потребуются услуги нотариуса. Обращаю внимание, без проекта межевания участка дальнейшее оформление земли невозможно. Эту работу в районе выполняют специалисты ФГУП (Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ), имеющие соответствующие приборы. Обычно их приглашают руководители сельхозпредприятий, чтобы заказать проект на всех нуждающихся. В заключение напоминаю, что единственным доказательством существования зарегистрированного права на землю является запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Справка

Первые свидетельства на право собственности на землю начали выдавать в 1994 году. Наибольшее их количество получено людьми в 2007 году, когда было выделено 703 доли, и в 2011 году – 432 доли. С начала 2013 года оформлены документы на 7 земельных паев.