Кто прав: пайщик или арендатор?

В хозяйствах полным ходом идет выдача натуроплаты за аренду земельных паев. Для расчетов служат договоры, в которых указаны конкретные обязательства арендатора.

Как правило, предусмотрена выдача пшеницы и зерноотходов. Условия оплаты могут быть расширены, чтобы полнее удовлетворить запросы владельцев паев. Характерный пример – ООО «Русское поле». В этом хозяйстве основой платежа является один центнер пшеницы за один гектар пашни. По желанию пайщика на каждый центнер зерна можно взамен получить два центнера зернофуража, или 50-килограммовый мешок муки 1 сорта, или 5 центнеров сена. Пайщикам также предоставляется возможность по льготной цене купить 10 литров растительного масла, воспользоваться транспортными услугами при завозе дров, угля. Вспашка огородов бесплатная.

Нынче в некоторых хозяйствах возникли трудности с расчетом. Из-за засухи где-то не хватило сена, а где-то люди были недовольны качеством зерноотходов. Обоснованы ли претензии? Видимо, селянам можно доверять. Ведь они содержат подворья и понимают толк в корме для животных и птицы. Формально призвать к ответственности руководителей сельхозпредприятий за плохие отходы, выданные на пай, сложно. В договоре обычно не указаны их качественные характеристики. Поэтому стороны вольны по-своему давать оценку. Арендатор, скорее, будет уверять, что отходы хорошие, а пайщик – что плохие. Сомнительно, что их обменяют на лучшие.

Чтобы не оказаться в такой ситуации впредь, специалисты советуют правильно составлять договоры аренды. В частности, необходимо указать, что в оплату пая выдаются зерноотходы с указанием процентного содержания зерна (сюда относится и цельное, и щуплое, и дробленое) основной культуры. Такая конкретная запись в договоре позволит при необходимости сдать пробу на анализ Государственному независимому инспектору Алтайского филиала ФГБУ «Центр оценки качества зерна» в Поспелихе. В полученном заключении будет точно указано присутствие зерна и других примесей. Услуга эта платная и нынче стоила 860 рублей за исследование одной пробы. Если наличие зерна основной культуры меньше указанного в договоре, арендатор обязан произвести перерасчет и разрешить возникший конфликт. Иной вариант – рассмотрение спора в суде.

Если уж пайщикам надоело такое партнерство, свои паи общей площадью не менее 75 га они могут передать другому пользователю. Но по истечению срока договора аренды.